Di seguito viene reso fruibile un vero e proprio manuale
teorico-pratico concernente le materie relative all'area in
consultazione. La documentazione, tratta dall'opera "Elementi
strutturali di diritto civile" di Daniele Minussi, è
costantemente aggiornata con le più recenti novità normative.
|Area teorica|
|Area
pratica|
Generale
Il
notaio è una figura
professionale tipica dei
Paesi di civil law
(Europa continentale,
America latina). Egli ha
il compito di assistere
le parti nell'attività
negoziale privata, allo
scopo di adeguarne la
volontà alle
disposizioni di legge,
di illustrare la portata
di queste ultime, di
fornire loro consulenza
relativamente alla
portata civilistica,
fiscale, amministrativa
della propria azione
contrattuale. A questo
impegno il notaio fa
fronte parallelamente
garantendo l'identità
delle parti, l'esistenza
dei poteri di
legittimazione delle
stesse e svolgendo una
serie di accertamenti
preliminari rispetto
alla stipulazione
dell'atto, volti a
verificare l'assenza di
elementi pregiudizievoli
per le parti ed a
garantire la regolarità
della contrattazione.
Infine il notaio svolge
una funzione di vero e
proprio raccordo tra i
clienti e
l'amministrazione delle
Finanze, percependo la
tassazione relativa alla
conclusione dei
contratti e riversandola
all'Erario, nei
confronti del quale è
responsabile d'imposta.
Area
Diritti Reali
Nell'ambito dell'attività riferita al
settore immobiliare il Notaio
si occupa di assistere le parti nella conclusione dei contratti che
sono diretti a dar vita ad impegni di carattere preliminare ovvero a
tutti quegli accordi che hanno quale effetto il trasferimento della
proprietà ovvero la costituzione di diritti reali minori. Si pensi
ad un contratto preliminare, alla più tipica manifestazione
dell'operato notarile come la compravendita immobiliare, ad una
permuta, alla costituzione di un diritto di usufrutto, di una
servitù, etc.. E' chiaro che si tratta di accordi che possiedono
una notevole rilevanza socio-economica. In questo ambito il notaio
deve verificare la congruenza dei dati catastali dell'immobile
(facendo eventualmente presente alle parti della necessità che le
possibili difformità siano preventivamente sanate da tecnici
qualificati), l'assenza di formalità pregiudizievoli (quali
ipoteche, privilegi, pignoramenti, sequestri, etc.).
